据央视财经报道，今年以来，世界上许多国家的房价迎来了十年来最大的涨幅，欧洲、北美、日本、韩国等发达国家的房价涨幅惊人。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨9.2%。比如2021年韩国平均房价上涨19.08%，达到近14年来最大涨幅；新西兰10月份房价中位数同比上涨23.4%；美国和斯洛伐克的房价涨幅也达到18.6%，土耳其的房价涨幅高达29.2%。据中新社报道，56个住房市场公布住房统计数据，50个国家房价上涨。

与这些房价飙升的国家相比，中国的房价走势显然属于清流。原因很简单。上半年房地产市场小春过后，下半年中国房地产市场开始全面降温，近两个月形成普遍下跌趋势。根据国家统计局公布的2021年10月70日城市房价数据，70%以上城市新房价格下跌，90%以上城市二手房销售价格下跌。不仅如此，数据显示，10月份全国商品房销售面积1.27亿平方米，销售额12390亿元。可以算出，平均房价已经跌至1万元以下，跌至2019年的水平。

另一方面，根据中国人民银行网站，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳步下降，决定于2021年12月15日降低金融机构存款准备金率0.5个百分点。简单来说，央行正式宣布降低存款准备金率。对于这个消息，最激动的自然是沉默了几个月的房产中介。对他们来说，降息和降准都可以和房价会涨挂钩，一时间相关消息铺天盖地。

因此，就目前的房地产市场情况而言，未来的房价走势已经形成了两个对立面。有人认为，随着房地产市场的不断调控，未来房价将继续下跌。在过去的两年里，买房意味着高水平接管，所以你不能买房。另一些人认为房地产市场即将开始复苏。现在买房是抄底的好时机，所以我们应该尽快买房，以免将来房价上涨后买不起。那么，对于那些还没有买房的人来说，他们手里有80万元。他们应该在今年和明年买房还是存钱？买房能像过去一样翻倍吗？孙宏斌的三句话可能会给我们一个参考：

01

我肯定是支持调控的，如果楼市不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要涨上天了。

有些人可能会想，为什么房地产开发商也支持监管，对他们来说，房价越高，赚的钱就越多吗？事实上，原因很简单，如果房价太高，普通人买不起，那么房子只会成为少数富人之间的鼓游戏，另一方面，如果土地价格很高，那么房地产企业土地成本会更高，销售价格会上涨，买家会越来越少，库存压力会越来越大，所以房地产市场需要监管，不能让房价继续上涨。

另一方面，特别是在房地产市场的下行阶段，开发商也需要监管来维持房地产市场的平衡。如今，许多房地产企业正在降价出售，以减轻他们的债务和库存压力。当一家房地产企业降价时，在房地产市场下行的背景下，其他房地产企业自然会降价出售，因此房地产企业之间将形成恶意的降价竞争。换句话说，利润空间将继续减少甚至亏损。因此，有必要对房地产市场进行监管。例如，23个城市发布的限价令设定了房价销售价格的下限，如不低于备案价格的85%或80%。

02

未来五年房价既不会出现大涨也不会出现大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识。

笔者查阅了一下，这句话来自于孙宏斌在2018年3月亚布力论坛上对未来房地产市场的看法。房价不会大幅上涨来自房地产市场的持续调控。在多层调控措施下，房价很难得到大幅上涨的支撑，房地产市场调控的大招房地产税已经明确将在一些城市作为试点。如今，越来越多的投机者正在出售手中多余的房地产，这是房地产市场泡沫逐渐消除的体现。对于房地产市场调控不力、上涨过快的城市，住房和城乡建设部还将追究责任，并将其列入重点监测名单。

为什么不大幅下跌？一方面是为了保护已经买房的人的权益，另一方面是为了避免金融风险的加剧。如果房价下跌太快，很容易导致供应中断，导致银行坏账大幅增加，出现一系列金融问题。上述许多地方发布的限价令旨在防止这种情况。房价处于波动状态，取决于人口的流入和流出。对于人口流出较大的偏远城市，住房需求不断减少，房价难以支撑，可能出现持续下跌。对于人口持续流入的热点城市，稳步上升或稳定不变的可能性很大。

03

我们预计下半年市场会比较惨烈，要给自己留出比较安全的边界。

在8月31日融创举行的2021年中期业绩投资者会议上，孙宏斌做出了这样的判断。除了孙宏斌，万科总裁朱九生也在公司会议上表示:稳字当头，是万科目前的应对；生存比什么都重要。。换句话说，房地产暴利的时代已经过去，正在逐渐回归稳定的行业。随着房地产市场的真实需求得到体现，房地产市场必然会下跌。正如孙宏斌所预测的，房地产市场在金九银十期间的表现不如淡季。

根据克里研究中心发布的数据，2021年10月，行业前100家房地产企业销售额达到7761.4亿元，同比大幅下降32.2%。此外，根据人民法院公告网的数据，截至11月26日，全国已有380家开发商破产，多家百强房地产企业难得出现到期债务未及时偿还、债务延期等问题。可见，属于房地产的黄金时代已经消失，房地产行业正逐渐回归正常行业。

上述孙宏斌的“三句话”分别从楼市调控、房价走势、未来展望三个方面谈到了对于楼市的看法，也就是说随着楼市不断地调控下，如今房地产市场正在逐渐回归正轨，未来房价也不会出现明显的大涨与大跌。因此对于“手中有80万，今明两年应该买房还是存银行？”这个问题，答案也就很明显了，对于无房刚需来说，在条件允许的情况下可以选择买房，尽量选择热门城市核心地段，对于抱有投资想法的人来说，肯定不会出现“翻倍赚”的情况，更有可能是被“套牢”。因此如果是抱着投资想法的话，可以选择存入银行赚取利息或者用于其他方面。